代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

时间的车轮滚滚向前，转眼间2023年已然过半。6月作为各路房企每年必争的年中节点，新一轮的角逐正悄然开启。

但是，克而瑞却监测到，近两月佛山楼市已率先降温！

(资料图片仅供参考)

数据显示，5月佛山商品房延续颓势，合计供应76.36万㎡，环比下降33%；网签成交95.36万方，相比4月规模再减。

自3月小阳春成交冲高以后，近两月佛山楼市供求二连跌，成交规模显著回落。

此外，综合今年前5月的楼市表现，佛山商品房市场虽较去年同期供求齐跌，但总体成交金额还是上涨8%，可排近五年第三高。

不过客观来看，今年1-5月成交规模还是比不上疫情爆发前的2019年，与最风光的2021年对比更是相去甚远。

告别房企争相掘金的黄金时代，房地产“蛋糕”不再无限扩大，但分“蛋糕”的却只增不减！狼多肉少的局面下，谁才能在众多角逐者中脱颖而出？

今天，克而瑞广佛区域独家发布《2023年1-5月佛山房企销售排行榜》，从权益、流量两大维度数据来呈现房企的业绩表现！

金额榜

面积榜

榜单解读

01

进入至关重要的年中节点，榜单排名变动时刻牵动各房企敏感的神经。

与去年同期对比，克而瑞发现，今年1-5月佛山权益TOP30变动颇大，“新面孔”多达14张，占比近半！

不过，从统计表可见，变动基本集中在TOP10排名之后。相对而言，实力强劲的TOP10房企根基较稳，地位不易撼动，TOP10中仅2家房企新晋，分别是鹏瑞地产和上港投资。

值得一提的是，大部分TOP10房企占位稳固的同时，还在波动的市场中展现了极强的“抗跌性”。比如保利华南、碧桂园、中海地产、万科地产等多家房企业绩均较去年同期明显上涨。

02

紧接着，我们一起看看斩获各个销售榜单的巨头三甲。

保利华南，表现一骑绝尘，在今年1-5月以93.56亿元权益销售金额、117.40亿元流量销售金额、42.07万㎡权益销售面积、54.19万㎡流量销售面积的超卓业绩将四榜冠军收入囊中。

凭借多年深耕，保利华南在佛山多点开花，目前在售商品房项目多达42个。南海区为其重仓区域，区域内保利天汇（16.94亿，南海区TOP1）、南海保利天珺（12.78亿元，南海区TOP3）业绩优异，傲居全市吸金前排！

碧桂园，在今年1-5月以42.13亿元权益销售金额、61.73亿元流量金额、28.61万㎡权益面积、44.91万㎡流量面积，一举夺下四榜亚军。

碧桂园作为实力强劲、底蕴深厚的佛山本土房企，在佛山同样项目众多，目前在售商品房项目共计19个。监测数据显示，该房企业绩主力来自ICC碧桂园三龙汇、碧桂园云樾金沙、容桂碧桂园等多个项目。

鹏瑞地产，今年1-5月分别以37.74亿元权益金额、37.70亿元流量金额夺得金额双榜季军。

作为近两年才开拓佛山市场，但却屡次跻身全市TOP3的黑马房企，鹏瑞地产业绩堪称彪炳。该房企项目主打“少而精”，其旗下的鹏瑞三龙湾壹号广场已连续多月登顶全市吸金王，今年1-5月成交金额高达27.72亿，比第二名超出约11亿；另一项目鹏瑞皓玥湾亦业绩出彩，1-5月共成交9.99亿元。

美的置业，今年1-5月以13.78万㎡权益销售面积跻身榜单TOP3，其业绩主力为南海里水的美的东樾湾。

万洋众创城，今年1-5月以21.76万㎡流量销售面积夺得该榜第三。

03

与去年同期相比，今年1-5月各梯队房企权益销售规模齐刷刷上涨。

其中，TOP3房企今年前5月权益规模高达173.43亿元，同比上涨46%，涨幅居首；TOP10、TOP20、TOP30权益规模同比涨幅均超过20%，权益销售金额规模分别为301.88亿元、403.24亿元、467.33亿元。

但值得留意的是，从涨幅角度看，强势的头部房企规模涨幅更猛，意味着强者越强的格局进一步鲜明。

与此同时，与2021年同期对比，今年1-5月TOP房企表现仍有显著落差。比如，2021年1-5月TOP30房企权益规模就比当下的TOP30遥遥领先超过200亿。

04

此外，各梯队权益入围门槛与去年同期对比则表现除涨跌不一。

克而瑞数据显示，TOP3权益入围门槛较去年同期显著上升约10亿元，门槛高达37.74亿元；TOP20门槛也比去年高出约5亿，达15.34亿元；TOP20入围门槛同比微涨，为8.45亿元；另外，TOP30则是唯一下跌的门槛，为4.8亿元。

关键词：